Appartements, chauffage collectif : les cas particuliers du nouveau certificat PEB

Le parcours de rénovation du certificat PEB est établi de façon automatisée, ce qui permet de proposer rapidement une trajectoire de rénovation pour la grande majorité des logements. Mais certaines situations ne se prêtent pas à une automatisation complète. Le certificat le signale alors clairement, avec des recommandations adaptées.

Les habitations raccordées à des installations techniques collectives

Lorsqu'un logement est raccordé à une installation de chauffage ou de production d'eau chaude collective (par exemple dans un immeuble avec chaudière commune), le propriétaire ne peut pas décider seul de modifier ces équipements : toute intervention nécessite un accord collectif, généralement au niveau de la copropriété.

Dans ce cas, le certificat PEB :

• ne fournit aucune estimation de budget ni de recommandation détaillée pour l'amélioration du système de chauffage ou de production d'eau chaude ;
• ne détaille ni ne budgétise une éventuelle installation photovoltaïque ;
• intègre malgré tout une remarque générale invitant le propriétaire (ou la copropriété) à envisager des systèmes décarbonés et le recours aux énergies renouvelables.

Comme la rénovation proposée se limite alors à l'enveloppe du bâtiment (isolation, châssis...), l'atteinte de l'objectif final (label A décarboné) n'est pas garantie à l'issue du parcours automatisé. Le certificat l'indique explicitement.

Les appartements

Le cas des appartements suit une logique similaire, qu'ils disposent d'un système de chauffage individuel ou collectif. Dans les deux cas, le certificat ne formule aucune recommandation détaillée sur :

• le remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire ;
• l'ajout d'une installation photovoltaïque.

Pourquoi ? Parce qu'un appartement fait partie d'un ensemble plus large (l'immeuble), et que de nombreuses décisions techniques (remplacement d'une chaudière collective, installation d'une pompe à chaleur sur un balcon ou une façade, pose de panneaux solaires sur une toiture commune...) nécessitent l'accord de la copropriété et ne peuvent pas être décidées, ni chiffrées, de façon automatisée et individuelle.

De même, aucune estimation budgétaire n'est communiquée pour les travaux liés à l'enveloppe d'un appartement : chiffrer la rénovation d'une portion de mur ou de toiture n'aurait pas de sens isolément. L'objectif du certificat est ici d'encourager une réflexion à l'échelle de l'immeuble dans son ensemble.

Que faire dans ces situations ?

Dans tous ces cas particuliers, le certificat recommande de faire appel à un auditeur logement. Celui-ci pourra :

• analyser la situation spécifique du bien (et, le cas échéant, de la copropriété) ;
• proposer un parcours de rénovation réellement adapté ;
• fournir une estimation budgétaire pertinente.

En résumé : si votre logement dépend d'installations collectives ou fait partie d'une copropriété, ne soyez pas surpris de trouver un parcours de rénovation partiel dans votre certificat PEB. Ce n'est pas un oubli, mais une limite assumée de l'automatisation, clairement expliquée dans le document lui-même.