Certificat PEB
en Wallonie

Le certificat PEB est un document indicatif qui permet de comparer la performance énergétique de différents biens immobiliers. Il informe l'acquéreur ou le locataire sur la consommation énergétique théorique du logement avant son achat ou sa location.

Le certificat PEB mesure la performance énergétique du logement et le classe sur une échelle allant de A++ (très économe) à G (très énergivore), en se basant sur des indicateurs propres au parc immobilier de la Région wallonne.

La lettre indique la classe énergétique du bien, de A++ à G. Les classes A et B correspondent aux logements les plus économes, tandis que les classes F et G désignent les logements les plus énergivores.

Le certificat PEB donne un score théorique qui ne reflète pas toujours la consommation réelle, car il suit des protocoles standardisés imposés aux certificateurs. Pour une étude énergétique plus poussée et personnalisée, il faut réaliser un audit énergétique.

Le calcul du certificat est théorique : il standardise les conditions d'utilisation (occupation, comportement, climat) et intègre la notion d'énergie primaire. La consommation réelle dépend, elle, du nombre d'occupants, de leurs habitudes et du climat de l'année.

L'énergie primaire est l'énergie disponible dans la nature avant toute transformation (gaz naturel, mazout, électricité produite à partir de combustibles fossiles, etc.). Le certificat PEB l'intègre dans ses calculs pour comparer équitablement les différents vecteurs énergétiques.

Vous devez obtenir un certificat PEB avant toute mise en vente ou en location de votre logement. À défaut, vous vous exposez à une amende administrative et l'annonce immobilière peut être considérée comme non conforme.

Tous les logements existants situés en Région wallonne dont le permis d'urbanisme est antérieur au 1er mai 2010, à l'exclusion des unités non résidentielles et des immeubles destinés à être démolis.

Le certificat PEB est valable 10 ans, sauf en cas de modifications énergétiques importantes du bien (rénovation majeure, changement de système de chauffage, isolation…) qui nécessiteraient l'établissement d'un nouveau certificat.

Le propriétaire doit communiquer la performance énergétique de son bien dès sa mise sur le marché et afficher les indicateurs PEB dans toutes les publicités (annonces immobilières, vitrines d'agence, sites web), sous peine de sanctions administratives.

L'original du certificat PEB est remis à l'acquéreur lors de la vente. En cas de location, c'est une copie qui est transmise au locataire. Le certificat doit également être annexé au compromis de vente et à l'acte authentique.

Il existe deux types principaux : le certificat PEB pour les logements existants (permis d'urbanisme antérieur au 1er mai 2010) et le certificat « Responsabilité PEB » pour les nouvelles constructions ou rénovations importantes (permis déposé après le 1er mai 2010).

Le rapport partiel PEB concerne les logements desservis par des installations collectives au sein d'immeubles à logements multiples (chauffage central commun, production d'eau chaude sanitaire collective). Il est fourni par le syndic de l'immeuble depuis le 1er juin 2011.

Lorsque l'immeuble dispose d'installations collectives (chauffage central commun, eau chaude sanitaire centralisée…), un rapport partiel établi par le syndic est nécessaire afin que le certificateur puisse établir le certificat PEB de l'unité d'habitation concernée.

Rassemblez un maximum de documents attestant la qualité énergétique de votre logement : plans, factures, attestations, photos de travaux. Plus vous fournissez de preuves, plus le score sera précis et favorable. Notre checklist gratuite vous guide étape par étape.

Les plans, documents de propriété, factures de travaux, attestations d'architecte, photos prises pendant les travaux, fiches techniques des matériaux, demandes de primes, audits énergétiques et anciens certificats PEB. Plus le dossier est complet, mieux c'est.

Le certificat peut tout de même être réalisé, mais avec des valeurs par défaut moins favorables imposées par la réglementation wallonne. Cela pénalise le score final, parfois de plusieurs classes.

Le certificateur applique un protocole régional strict : il relève les caractéristiques du bâtiment (surface, orientation, nombre de façades, isolation, vitrages, chauffage, ventilation), soit par contrôle visuel sur place, soit sur base des justificatifs fournis.

En l'absence de justificatifs, le certificateur est tenu d'appliquer des valeurs par défaut défavorables fixées par la réglementation. Mieux vaut donc rassembler un maximum de preuves avant la visite pour optimiser votre classement.

Principalement : une mauvaise orientation, un nombre élevé de façades exposées, un manque d'isolation des murs, de la toiture ou du sol, un simple vitrage, un système de chauffage ancien et l'absence de ventilation contrôlée.

Le prix du certificat PEB n'est pas réglementé. Il dépend du temps nécessaire à son élaboration, de la complexité du bâtiment (taille, nombre d'unités, types d'installations) et du volume de documents à analyser. Nos tarifs sont transparents et débutent à 195 € TVAC.