Quand commander son certificat PEB avant une vente ou une location ?

Beaucoup de propriétaires pensent au certificat PEB au dernier moment, lorsque l'agence ou le notaire le réclame. Or le certificat intervient dès le début du processus de vente ou de location. Voici le calendrier idéal.

Règle d'or : avant la mise sur le marché

Le certificat PEB doit exister au moment où le bien est proposé à la vente ou à la location, car l'annonce doit reprendre la classe énergétique et les consommations (voir les mentions obligatoires dans une annonce). Autrement dit : pas de certificat, pas d'annonce.

Le calendrier idéal pour une vente

1. Décision de vendre : réservez la visite du certificateur. C'est aussi le bon moment pour rassembler les factures et documents techniques.
2. Visite PEB (45 minutes à 2 heures) : le certificateur relève les caractéristiques du bien.
3. Réception du certificat, généralement dans les jours qui suivent la visite.
4. Mise en vente avec les informations PEB dans l'annonce.
5. Compromis de vente : le certificat est communiqué à l'acquéreur. Il est recommandé de le remettre avant la signature, pour que l'acheteur s'engage en connaissance de cause.
6. Acte authentique : le notaire vérifie l'existence du certificat et en remet une copie à l'acquéreur.

Prévoir le certificat en tout début de projet présente un avantage supplémentaire : si le label est décevant, vous avez le temps de réaliser de petites améliorations ou de retrouver des preuves, puis de faire refaire le certificat avant la mise en vente. Voir améliorer son PEB sans gros travaux.

Le calendrier pour une location

Pour une location, le certificat doit être disponible dès l'annonce, puis remis au locataire et annexé au bail. Commandez-le dès que vous savez que le logement va se libérer : l'intervalle entre deux locataires est souvent court et il est plus simple d'organiser la visite lorsque le logement est encore occupé, avec l'accord du locataire en place.

J'ai déjà un certificat : dois-je en refaire un ?

Pas nécessairement. Un certificat PEB est valable 10 ans. Vous pouvez réutiliser le certificat existant s'il est encore valide, sauf si des travaux ont modifié la performance du logement : dans ce cas, un nouveau certificat vous permettra de faire valoir ces améliorations. Plus d'informations : durée de validité et renouvellement. Et si vous l'avez égaré : retrouver un certificat PEB perdu.

Combien de temps prévoir ?

En pratique, comptez une à deux semaines entre la prise de rendez-vous et la réception du certificat, selon les disponibilités et la complexité du bien. Si votre calendrier est serré (compromis imminent, agence qui attend le document), précisez-le lors de la réservation.

Le coût d'un certificat commandé tôt… ou tard

Le prix est identique quel que soit le moment : il dépend uniquement du type et de la surface du bien (à partir de 195 € TVAC, voir nos tarifs). Commander tôt ne coûte rien de plus, mais évite de retarder la vente ou la location.

En résumé

• Commandez le certificat dès la décision de vendre ou de louer.
• Il doit être disponible avant la première annonce.
• Remettez-le à l'acquéreur avant le compromis, au locataire à la signature du bail.
• Un certificat valide (moins de 10 ans) peut être réutilisé.

Prêt à planifier votre visite ? Préparez vos documents avec notre checklist PEB puis réservez en ligne.