La Belgique compte trois régions et donc trois systèmes de certification énergétique. Échelles différentes, certificateurs distincts, obligations propres : ce qu'il faut savoir si vous achetez, vendez ou louez dans une autre région que la vôtre.
La performance énergétique des bâtiments est une compétence régionale en Belgique. La Wallonie, la Région de Bruxelles-Capitale et la Flandre ont donc chacune leur propre certificat, leur propre méthode et leurs propres obligations. Un point à garder en tête si vous possédez un bien dans une autre région, ou si vous comparez des biens de part et d'autre d'une frontière régionale.
C'est la localisation du bien qui détermine le certificat applicable. Un certificateur agréé dans une région ne peut établir un certificat dans une autre que s'il y est également agréé.
Chaque région utilise sa propre échelle et ses propres seuils. En Wallonie, l'échelle va de A++ à G, sur base de la consommation spécifique d'énergie primaire (voir notre explication de l'échelle). L'EPC flamand utilise une échelle de A+ à F avec des seuils différents, et Bruxelles applique aussi ses propres seuils.
Conséquence : un label C à Namur n'est pas équivalent à un label C à Bruxelles ou à Anvers. Pour comparer deux biens situés dans des régions différentes, mieux vaut s'intéresser aux caractéristiques concrètes (isolation, chauffage, châssis) et aux recommandations des certificats qu'à la seule lettre.
Les trois régions imposent un certificat lors d'une vente ou d'une location, mais les obligations qui en découlent diffèrent :
Ces règles évoluent régulièrement : vérifiez toujours les obligations en vigueur dans la région où se situe le bien.
Les aides à la rénovation énergétique dépendent elles aussi de la région. Un propriétaire wallon se tournera vers les primes Habitation et les prêts de la Région wallonne ; voir notre article sur les primes et aides à la rénovation en Wallonie.
Si votre logement se trouve en Wallonie, c'est un certificateur agréé SPW qui doit établir votre certificat PEB, quel que soit votre lieu de résidence. Les certificateurs de PEB Wallon sont tous agréés en Région wallonne et interviennent dans les cinq provinces. Consultez nos tarifs et réservez en ligne.
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